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L'investissement locatif

Investir dans l'immobilier neuf ouvre le droit à certains dispositifs de défiscalisation de l'État comme la loi PINEL et offre des biens « prêts à louer ».

Le dispositif Pinel - L'investissement locatif

L'investissement locatif permet de se constituer un patrimoine durable et de s'assurer de revenus complémentaires, tout en ayant des garanties dans le temps sur le bien acheté.
Les logements neufs sont recherchés des locataires pour plusieurs raisons : les pièces sont soigneusement aménagées, les équipements sont neufs et modernes, l'isolation phonique est renforcée, la consommation énergétique est optimisée dans le respect des règles énergétiques obligatoires.

Le dispositif Pinel(1)

Profitez de la loi Pinel pour transformer votre impôt en patrimoine.

Le dispositif Pinel ouvre droit à une réduction d'impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs et selon leur emplacement géographique:

  • Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts
  • Une durée de location modulable de 6, 9 ou 12 ans
  • La possibilité de louer à ses enfants ou parents

En contre partie de l'avantage fiscal, l'investisseur s'engage à louer son bien sur une durée initiale de location de 6 ou 9 ans au choix (pouvant être proroger jusqu'à 12 ans), selon un plafond de loyer et à un locataire remplissant les conditions ressources.
Toutes les informations sur le zonage, les plafonds de loyer et les conditions de ressources du locataire: economie.gouv.fr/particuliers/investissement-reduction-pinel

Vous pouvez utiliser notre simulateur dédié dispositif Pinel

Vérifier mon éligibilité au Pinel

(1) Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt, codifiée à l'article 199 novovicies du code général des impôts, pour l'acquisition d'un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A , Abis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources (le locataire peut être l'ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d'impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d'un prix d'achat de 5 500 €/m2 et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum). Les réductions d'impôts représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d'un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d'une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d'impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période soit un total de 21 % sur l'ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d'impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l'article 200-0 A du CGI. Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d'absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Tout décalage dans la signature de l'acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d'entrainer la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente ou auprès de votre conseiller lors de votre rdv en visioconférence.
Conditions détaillées sur economie.gouv.fr/particuliers/investissement-reduction-pinel

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